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「過去是被忽略的一塊珍珠!」信義房屋業13區協理張家榮如此形容淡水竹圍這塊袋狀不大的區塊,他說其實本地生活機能齊全,總價800萬到1500萬元即可買到公寓、華夏、新成屋、景觀宅等相當多元化產品,這是與其他區不同地方。張家榮說,竹圍過去是一個小漁港,馬偕醫院後面都是工業用地。可能因此過去購屋焦點不會集中這塊,很可惜。其實這邊雖不像淡水市區有家樂福大型量販店,但超市、銀行、全聯、星巴客、摩斯漢堡等生活機能齊全。周邊有3所大學,還有淡水河堤步道,可騎自行車到淡水與大稻埕,又坐擁淡水河、觀音山、大屯山與關渡平原景觀。if (typeof(ONEAD) !== "undefined"){ONEAD.cmd = ONEAD.cmd || [];ONEAD.cmd.push(function(){ONEAD_slot('div-inread-ad', 'inread');});} 交通機能方面,張家榮指出:「這裡平地的房子離捷運站步行都只有5分鐘。」坐淡水線到台北信義區,只要40分鐘,到台北車站也只要30分鐘。交通不像淡水那樣的壅塞,開車往南5分鐘接洲美快速道路、往西走64號快速道路到三重、板橋、新店。但他提醒:「如果喜歡自己開車,黃金時間還是會塞,到台北時間可能拉長到45分鐘至1小時。」講到竹圍房屋產品型態,張家榮極度肯定:「非常多元,有公寓、套房、2到4房產品、透天厝與景觀宅。」房價部分,新成屋「水世紀」、「水紀元」海景房每坪55萬到65萬元,山景房則在40萬到55萬元,屬此區高價產品。要低價的,如民族路後面有大片工業用地有不少老公寓,每坪25萬到30萬元,總價不超過1000萬元,舊一點的600萬元也買得到。至於「南加州」、「春天之旅」是本區很受歡迎的社區大樓,前者1200戶,居住品質優,後者完工3到4年,單價38到45萬元,正逢屋主第一批換屋潮釋出,可選擇物件多。信義淡水竹圍店店長洪召安指出,這區的買家一半首購族,其他為換屋族與置產族。前者是預算考量型,鎖定條件多是總價1000萬以內房子。但因為竹圍前幾年房價有上來,可能同樣價錢,購買面積會從大3房掉到小3房,相當少掉1/6的坪數。不過洪召安補充說,受打房影響,近一年來房價持平,以最近成交案例來看,今年屋主出價跟去年差不多,有的跟以前價格一樣就賣了,買方也可以勇於出價。

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