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圖、文／今周刊
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以便宜的過季名牌商品吸引消費者來挖寶的「折扣經濟學」，去年底在華泰集團興建的「華泰名品城」開幕後，逐漸炒熱市場話題，而由日本三井不動產直營的MITSUI OUTLET PARK林口1月底營運後，戰火一觸即發。
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而讓台灣零售業者繃緊神經的三井不動產，20年前就在日本設立第一家OUTLET，雖然美國Chelsea近年也積極前進日本開設Premium OUTLET搶市，三井OUTLET PARK至今仍為日本最大的龍頭業者。
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在日本穩坐龍頭寶座的三井，近年積極跨足海外打亞洲盃，台灣市場被視為其下一波成長的關鍵動能。船岡昭彥說，平均每250萬到300萬人就可以支撐一處OUTLET，以台灣兩千三玉山銀行車貸利率百萬人口來看，還能再設好幾家OUTLET。據了解，目前三井已在評估第二、三個據點，積極加快拓點的腳步。
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三井不動產則挾著在日本有超過一百棟的商業不動產設施、兩千家長期維持關係的公司與13家OUTLET的龐大通路，招商籌碼相對雄厚。
「左打購物中心，右打免稅店，OUTLET威力車貸銀行利率比較不容小覷。」高力國際投資部董事蘇明俊指出，華泰與三井設立的地點，前者近桃園青埔高鐵站，後者在林口，剛好位於台北到桃園機場中間，形成購物中心與免稅店間的一級戰區，勢必掀起賣場吸人大戰。
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「人潮比我們預期的還多很多！」日本三井不動產常務執行董事兼海外業務執行長船岡昭彥巡視賣場一圈，臉上掛滿笑容說，台灣人對日本零售品牌的熟悉度超乎他想像。三井打響在台灣OUTLET第一炮後，接下來信心滿滿地打算籌各銀行車貸利率備第二、三個OUTLET據點。
1月27日，日本OUTLET龍頭三井OUTLET PARK在新北市林口熱鬧開幕，儘管寒流來襲，上午不到10點，已有上千位民眾在門口排隊等著入場，台灣經濟不景氣的氛圍，在這裡完全感受不到。
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「很多日本品牌進軍海外市場，擔心單打獨鬥不易成功；而透過進入三井OUTLET PARK的方式，可以減少自行摸索時間。」負責為三井不動產招商台灣品牌的仲量聯行台灣分公司副總經理吳奈恣點出三井在此一領域得以勝出的競爭力。三井OUTLET挾著日系品牌來勢洶洶，對消費者而言，不但與時二手車貸利率試算表下購物中心品牌形成區隔，也更有新鮮感。
三井不動產調查發現，台灣人均ＧＤＰ超過2.2萬美元，消費水準與能力都在提升，尤其台灣人愛去日本旅行，到日本最期待做的事情就是享用美食，因此這次引進的餐飲品牌「鶴橋風月」大阪燒、「安普蕾修」起司塔，都是台灣遊客去大阪必點小吃。(閱讀更多)
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至15年止，三井OUTLET PARK連鎖據點、品牌數量皆為日本第一，14年零售部門營收高達1710億日圓，占集團營收11％ ，比04年成長3.4倍，顯見OUTLET市場潛力驚人。
看好台灣市場潛力
景氣寒冬持續籠罩國內百貨業，但集結過季商品，以較低價格販售高品質商品的OUTLET MALL，卻以「折扣經濟學」逆勢崛起，成為百貨業頭號殺手。這場戰火已由日本三井不動產正式點燃。
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「我們傾全力要讓林口OUTLET做起汽車借款契約書來。」船岡昭彥說，日本三井不動產集團相當重視來台首役，不僅三井不動產執行董事長菰田正信親自來台剪綵，日本總部也大陣仗派出近30位同仁（其中含12位高階主管）觀禮，因為進駐的兩百家品牌中，日系廠商有59家，占了三成，當中又有18家是第一次進軍台灣，而讓他們放心跨海展店的關鍵，就是三井OUTLET PARK豐富的招商經驗，以及三井不動產長久以來從開發、招商、營運一條龍作業的整合力。
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